建筑滲漏率為什么會(huì)這么高，我們到底有沒(méi)有辦法降低建筑滲漏？
來(lái)源：hngytc.com 2019年05月02日 08:05
眾所周知，建筑防水是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，要保證防水工程質(zhì)量，材料、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)管措施諸環(huán)節(jié)必須全部到位；目前建筑防水工程滲漏情況如此嚴(yán)重，原因是這些環(huán)節(jié)都存在不少問(wèn)題。那么根源在哪里呢？
經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放后30年來(lái)的發(fā)展，我國(guó)的防水材料在品種和技術(shù)水平上已基本與國(guó)外接軌，絕大多數(shù)防水材料我們都有能力生產(chǎn)出與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相當(dāng)水平的產(chǎn)品。然而在我國(guó)的防水市場(chǎng)上，卻充斥著低質(zhì)量低檔次的產(chǎn)品，有的還是假冒產(chǎn)品，嚴(yán)重威脅著防水工程質(zhì)量。究其原因，我國(guó)新建建筑工程材料供應(yīng)以招標(biāo)為主，而且許多工程實(shí)行的是“低價(jià)中標(biāo)”，由于防水工程造價(jià)本來(lái)就低（只占整個(gè)建筑造價(jià)的1%~2%），有時(shí)還會(huì)被總包單位壓價(jià)，防水工程的合理利潤(rùn)空間非常小。為了獲得某個(gè)工程，許多投標(biāo)人會(huì)采取壓價(jià)投標(biāo)策略，極端情況是，某些投標(biāo)人明知有些工程規(guī)范運(yùn)作根本無(wú)利潤(rùn)空間也投下標(biāo)書(shū)、接下單子，最后只能采取偷梁換柱、以次充好、以假冒真、偷工減料等辦法，降低材料成本，以實(shí)現(xiàn)事先預(yù)設(shè)的利潤(rùn)。
建筑市場(chǎng)的不規(guī)范行為，導(dǎo)致了對(duì)假冒偽劣材料的需求；有了市場(chǎng)需求，就會(huì)有生產(chǎn)與流通市場(chǎng)上的供方，就有了許許多多生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品的無(wú)證小廠(chǎng)和為逐利而生產(chǎn)非標(biāo)產(chǎn)品的有證企業(yè)。調(diào)查顯示，目前國(guó)內(nèi)防水行業(yè)擁有生產(chǎn)許可證的正規(guī)企業(yè)產(chǎn)能利用率不足60%，而與之對(duì)應(yīng)的，還有眾多生產(chǎn)工藝落后、節(jié)能環(huán)保不達(dá)標(biāo)的中小企業(yè)，個(gè)別地區(qū)無(wú)證生產(chǎn)和制假售假窩點(diǎn)甚至已經(jīng)形成半公開(kāi)化的“基地”。
政府監(jiān)管不力形成市場(chǎng)空間，落后產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致企業(yè)鋌而走險(xiǎn)。大量假冒偽劣和不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水產(chǎn)品，以及無(wú)資質(zhì)、無(wú)技能的施工隊(duì)占據(jù)了建筑工地的主要市場(chǎng)，形成一條“黑色”的產(chǎn)業(yè)鏈，其結(jié)果是給建筑防水工程質(zhì)量和建筑主體安全帶來(lái)不可估量的隱患。“黑色”產(chǎn)業(yè)鏈的存在，使假冒偽劣材料橫行，固然是導(dǎo)致建筑滲漏問(wèn)題嚴(yán)重的罪魁禍?zhǔn)?，但目前防水工程質(zhì)量低下也與設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)管等環(huán)節(jié)存在諸多問(wèn)題脫不了干系。
從防水工程技術(shù)層面分析，設(shè)計(jì)對(duì)防水工程的影響最為重要。目前，在實(shí)際操作中，新建工程的建筑設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)均由業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，施工圖完成后進(jìn)行工程承包招投標(biāo)，其中防水材料的選用、防水構(gòu)造的設(shè)計(jì)均在招投標(biāo)前完成，防水設(shè)計(jì)合理程度很大程度上受設(shè)計(jì)師對(duì)防水材料、防水工藝技術(shù)掌握程度的影響。而我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)人員中，專(zhuān)業(yè)從事建筑防水設(shè)計(jì)的較少，有些設(shè)計(jì)者對(duì)防水知識(shí)及新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等了解不深，不能根據(jù)工程部位的具體情況正確選用防水材料，只是簡(jiǎn)單地套用建筑防水圖集，造成某些工程設(shè)計(jì)不合理、選材不當(dāng)，為防水工程滲漏埋下禍根。另外，建筑形式追求多樣化，重美觀、輕合理，造成了防水部位的復(fù)雜性，防水方案及選材難度增大。
防水材料是半成品，其使用價(jià)值要靠施工來(lái)實(shí)現(xiàn)。有合格的防水材料、合理的防水設(shè)計(jì)，但施工質(zhì)量低劣，仍然會(huì)使建筑發(fā)生滲漏。專(zhuān)業(yè)化防水施工隊(duì)伍缺乏，工人未經(jīng)培訓(xùn)即上崗操作，施工不按規(guī)范操作，是造成施工質(zhì)量低劣的主要因素。另外，為了搶工期、趕進(jìn)度等，打亂施工流程，以及工程監(jiān)理流于形式、現(xiàn)場(chǎng)管理混亂，都會(huì)留下工程滲漏隱患。防水工程能否用對(duì)和用好材料是設(shè)計(jì)和施工的事，能否用上質(zhì)量合格的產(chǎn)品，除牽扯到材料生產(chǎn)與流通市場(chǎng)外，還與監(jiān)管措施是否到位直接相關(guān)。對(duì)于防水材料來(lái)說(shuō)，用肉眼辨別真?zhèn)伪容^困難，目前工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)手段很有限，這就給偷梁換柱者有機(jī)可乘；加上防水工程大部分為隱蔽工程，一旦保護(hù)層施工結(jié)束后監(jiān)管就比較困難，這就使得防水應(yīng)用市場(chǎng)上偷工減料、摻雜使假現(xiàn)象比較嚴(yán)重。少數(shù)監(jiān)理的不作為、檢測(cè)單位的“放閘”，也在一定程度上縱容了假冒偽劣材料。
此外，防水施工單位質(zhì)量違約成本低。在現(xiàn)有的模式下，防水施工單位承接防水工程時(shí)，通常將5%的保修金直接作為工程成本，也就是說(shuō)，保修金起不到實(shí)質(zhì)性的質(zhì)保作用。“黑色”產(chǎn)業(yè)鏈的存在，與防水工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)管環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題相疊加，造成了目前我國(guó)建筑防水工程滲漏居高不下的現(xiàn)狀。
近年來(lái)，相關(guān)政府部門(mén)已充分意識(shí)到了防水質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重性，聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)，動(dòng)員防水企業(yè)，一直在打提升防水質(zhì)量的持久戰(zhàn)。提升終端用戶(hù)對(duì)防水重要性的認(rèn)知，對(duì)住宅防水質(zhì)量提升具有重要意義。向社會(huì)大眾普及正確的防水知識(shí)，提高社會(huì)對(duì)建筑防水重要性的認(rèn)識(shí)，這是每個(gè)防水人的責(zé)任和義務(wù)，通過(guò)業(yè)主監(jiān)督也能形成倒逼機(jī)制，來(lái)有效降低住宅的滲漏率。
撰稿人：李福興
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